Depois da primeira rodada, ficou claro o que não serve: espaço grande demais e planta 100% aberta. Esta seleção parte daí. Ordenada por fit real, não por preço.
Da lista anterior, dois imóveis foram alugados e o terceiro era open space puro. Refizemos a busca priorizando quem já nasce com salas privativas ou com layout que aceita divisória sem obra pesada.
Os oito endereços no mapa, no mesmo raio de Pinheiros. O número é a posição no ranking; os dois em contorno são os que não recomendamos priorizar.
Metragem na faixa certa, planta compatível e preço dentro do razoável para Pinheiros.
O mais completo da lista. Cinco salas privativas resolvem exatamente o problema que o open space criou, e dois conjuntos unidos dão flexibilidade para separar time e reuniões. Fica a uma parede da SuaQuadra: visitamos e tiramos dúvidas no mesmo dia.
Melhor relação metragem/preço e o endereço mais forte. Classificado como escritório corporativo, com cozinha, depósito e banheiros PCD. Vão livre, mas em 130 m² dá para modular com divisória leve sem virar obra.
A opção de mudar e começar a trabalhar na segunda. Totalmente mobiliado, divisórias já instaladas, recepção, copa e cozinha. Pé-direito de 2,90 m, o mais alto da lista. Serve bem até 12 a 14 postos.
Bons imóveis, mas cada um pede uma concessão: bairro, planta ou preço.
Maior número de vagas da seleção e já foi escritório antes, com espaço sobrando para 20 pessoas. As ressalvas: fica em Cerqueira César e o ar-condicionado é de janela, o que costuma incomodar com time grande.
O aluguel mais baixo de todos, acabamento impecável com pintura nova, duas vagas e portaria 24h. O ponto de atenção é o tamanho: 86 m² fica apertado para 20 pessoas e a vocação registrada é consultório.
Na estrutura, quase empata com o primeiro colocado: cinco salas privativas, três vagas, mobiliado, portaria 24h e esquina. O que derruba é o preço, o dobro do Schaumann pela mesma metragem.
Mantidos na lista para vocês verem o comparativo, mas não recomendamos priorizar.
Estado excelente, ar central e mobiliado. Mas 250 m² é grande demais para 20 pessoas, e era coworking, ou seja, a mesma planta aberta já descartada na rodada anterior.
Endereço bom e portaria 24h, mas é o pior custo por metro da lista: 109 m² pelo preço de imóveis com 130 a 160 m². Nada aqui que os primeiros colocados não entreguem melhor e mais barato.
Schaumann, Faria Lima 558 e Francisco Leitão ficam a poucos minutos um do outro. Dá para ver os três em uma manhã e sair com decisão. Como o Schaumann é vizinho da nossa sede, conseguimos encaixar em qualquer horário.